房屋产权年限怎么算?产权到期如何处理?

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2019-12-01 15:47:15来源:网络

购房者在买房时应该了解房屋的产权。不同类型房屋的产权在年限上是不同的。购买房屋时,购买者应注意,如果购买住宅用地房屋,产权期限应为70年,而其他用地房屋的产权期限一般在40年左右。买房时,购房者可以询问产权期限。产权期限是如何计算的?如何应对房屋产权到期?

如何计算房屋产权的年限?

购房者在购买房屋前必须注意开发商取得土地的时间,因为在计算产权期限时,计算从开发商取得土地使用权之日开始。购房者可以登录国土资源部土地市场栏目查询开发商何时征地,然后进入开发商所属的公司进行查询。

对于正在出售的房地产,购房者很容易知道何时获得土地,因为房地产在出售时已经公示,房地产的土地来源和性质将在中国国土资源部公示。即使开发商暂时取得土地证书,购房者也需要了解房地产的土地情况。购房者在询问开发商何时征用土地时,无论是以出让还是划拨的形式,都需要注意房地产的土地性质。一般来说,住宅房地产的土地性质是以转让的形式存在的。如果是以分配的形式,房地产很可能是一个小产权房。

如何应对房屋产权到期?

1、70年产权到期处理

拥有70年产权的土地属于住宅建设用地。根据有关规定,住宅建设用地在其产权到期后应自动续期。业主如欲续期,可向当地土地管理部门提出续期申请。除了一些需要强制收回的房屋之外,所有其他房屋都应该得到批准。在获得续期批准后,业主需要重新签订土地有偿使用合同,还需要缴纳土地有偿使用费。这样,对房地产所有权的需求就完成了。如果房子变成了尾房并被强制拆除,这种情况应该单独考虑。

如果业主不打算申请续期,则该房屋和地上房地产的土地使用权将由国家无偿收回,购房者的使用权将丧失。业主申请续期后,如续期申请未获批准,则该房屋的土地使用权将由国家无偿收回,但对地上财产,将根据收回时的残值给予相应补偿。

2、40年的产权过期处理

产权40年的土地属于商业用地,包括产权50年的土地,属于工业用地、综合用地或其他土地。产权土地40年期满后,应按有关规定办理。非住宅建设用地使用权期满后的续期,按照法律规定办理。目前,对于40年期产权到期后如何处理,还没有具体的细则和标准。

40年土地使用期限届满后,如需申请续期,需缴纳一定比例的土地出让金以延长使用期限。但是,对于依法自动更新70年的住宅产权和40年的产权没有明确的规定。关于支付多少和如何支付没有明确的规则。

以上内容涉及到如何计算房屋产权期限以及到期后如何处理。不同类型的房屋在产权期限届满后有不同的处理方式。买受人购买该房屋居住的,必须购买产权为70年的住宅用地。此类房屋可在产权期限届满后自动更新,且支付成本相对较低。


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